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            當前經濟形勢述評:房地產市場調控力度加大
            [2011-06-10]

            新華網北京8月10日電(記者孫玉波)近年來,各地認真貫徹黨中央、國務院關于房地產市場宏觀調控的一系列方針政策和調控措施,住房制度改革不斷深化,房地產市場體系不斷完善,住宅建設持續快速發展,城市居民住房水平和質量穩步提高。

            今年上半年我國房地產開發投資同比增長28.5%

            房地產市場調控取得初步成效

                房地產開發投資增長總體平穩。2003年以來,全國房地產開發投資增幅保持在20%以上,對緩解城市居民住房緊張狀況起到了積極作用。去年下半年以來,一些住房供求矛盾突出、房價上漲較快的地區,適當增加了普通商品住房供應,房地產開發投資增幅小幅上漲。今年上半年,全國完成房地產開發投資額9887.23億元,同比增長28.5%。其中住宅投資占房地產投資的70.3%,同比增長30.8%。

                住房供應結構調整有了好的開端。據建設部對全國35個直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市(不含拉薩市)的初步統計,在2006-2007年度新開工的商品住房項目中,套型建筑面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重已達到55.8%。另據建設部信息系統數據,在全國40個重點城市批準預售商品住房中,套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重由2006年上半年的19.18%提高到今年上半年的24.31%,套數所占比重由32.08%提高到38.78%。

                住房價格總體平穩。2003年以來,隨著各項調控政策措施的落實,全國房價總體上趨于平穩,絕大多數城市住房價格漲幅較低,長江三角洲地區一些城市房價一度穩中趨降。

                房地產市場秩序有所好轉。通過實行有區別的住房交易營業稅政策、禁止期房轉讓、商品房預售合同即時網上聯機備案、實名制購房等措施,基本遏制了住房短期投機行為。各地建立了房地產市場信息系統和信息披露制度,增強了市場透明度,加強了社會監督。同時,開展了房地產市場秩序專項整治,嚴肅查處房地產開發、交易、中介服務和物業管理中的違法違規行為,公開曝光一批典型案例。

                同時應當清醒地看到,住房供應結構調整總體進展較慢,部分城市房價漲幅較高等問題依然突出。今年4月份以來,北京、深圳等城市房價高位增長,上海、南京、杭州等城市房價出現回升,北海、徐州等城市房價開始走高。損害消費者權益現象仍較突出,違規開發、虛假廣告、質量糾紛、中介機構無證經營等問題仍未根治;囤積土地、捂盤惜售、哄抬房價、采取股權轉讓變相轉讓開發項目、規避套型結構調整等問題仍相當突出。

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